預售屋客變：格局、設備建材更合用，成就溫馨美式空間！
- 2020-10-16
- 裝修長知識
台灣購屋常有以下三種情況：預售屋、新成屋以及舊屋，這次分享的是預售屋客變規劃案例。購買預售屋時，建商多會詢問屋主是否有客變需求及告知客變時間，客變到底是什麼呢？對屋主來說又有哪些好處呢？
▍客變，即為客戶變更
當建商興建房屋時，已依坪數或成屋賣相，規劃成二房、三房或四房等，但也許屋主對於房屋原來的格局及建材設備，並不是那麼滿意，那就可以跟建商申明需要做客變。在客變階段，
將房屋格局依家庭需求重新規劃，並把不需要的建材、設備退除，就不用等到交屋後，屋主得再花一筆費用來敲除重砌、更換設備建材。良好的客變規劃，不僅能使居住空間更合用，也能替屋主省下不少時間及預算。
以一個實際的客變案例來解說，原建商所提供的格局，公領域較為廣闊，私領域反而窄小一點，而該屋主家庭人口簡單，僅有屋主夫妻、一個孩子及雙親，屋主希望風格是走明亮溫馨的美式空間，因此我們在客變階段，就依屋主需求將格局做了些更動。
我們將臥房一的牆面往客廳稍退後一點，而原先長條型的餐廳也另闢儲藏間，一則是滿足機能需求，二則客廳及餐廳尺度剛好，可以藉由裝修圍塑溫馨氛圍；將不需要的臥室三打掉，分給主臥室及臥室二，提供足夠空間設置衣物收納；浴廁二打掉，規劃為主臥室入門玄關，不讓空間一眼被人看透，也多製造些情境氛圍，讓空間層層被看到。
▍實景照片
▲玄關設置鞋櫃，擁有足夠機能收納一家大小的鞋量。
▲精巧的客廳，搭配上剛好的傢俱軟件，形塑出屋主想要溫馨感受。
▲特意在過道處設置櫃體，在有限空間當中，創造出足夠的機能收納。
▲格局更變時，留下足夠的空間擺放剛好尺寸餐桌，使過道順暢，不造成零碎的空間感；端景為主臥內的小巧玄關，不讓人一眼看透，又多了個精緻景色。
▲因應屋主夫妻書籍較多，因此設置大面落地書櫃，也保留一小角以臥榻營造安心角落。
▲臥房一，如果依照建商所規劃的空間尺寸，在成就臥房該有的機能時，空間流暢及機能就會不足，因此牆面往客廳退一點，打開衣櫃門片時就不會碰撞到床鋪，動線也能暢通。
▲孩子房，將所需的機能設置好，就能生活直至孩子成年。
客變是需要時間進行溝通及規劃，避免耽誤建商的興建日程，客變務必要提前進行，建議預留1~1.5個月予設計公司規劃、討論。客變並非格局更動如此簡易，要考慮管線如何走，是否會影響接下來的裝潢，因此設計公司需要作通盤性思考，才能將空間變更至完全符合屋主需求。
